WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN INGELHEIM!

Lagebeschreibung

Ingelheim-West

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn-/Geschäftshaus mit 6 Einheiten (2x Gewerbe, 4x Wohnen) in Ingelheim am Rhein, welches im Jahr 1965 erbaut und seither immer sehr gepflegt wurde. Das Grundstück mit ausreichend Parkplätzen (14 Stück !!) verfügt über 664 m² Grundstücksfläche.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Leerstand) mit 196,44 qm Nutzfläche, wurde jahrelang als Bankfiliale genutzt. Hier steht Ihnen ein großer Kundenraum mit Windfang sowie 6 Büroräume und zwei Wc\'s zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befindet sich derzeit eine Zahnarztpraxis (123,86 m² Nutzfläche) sowie eine 3-Zimmerwohnung mit 74,69 m² Wohnfläche. Das 2. Obergeschoss verfügt über 3 weitere Wohnungen (2-Zimmerwohnung mit 53,62 m² (Leerstand), 2-Zimmerwohnung mit 55,22 m² sowie ein 1-Zimmerapartment mit 28,89 m² Wohnfläche). Die Wohnungen im 2. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Zugang zur Dachterrasse. Insgesamt stehen somit 320,30 m² Gewerbefläche und 212,42 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Jede Einheit verfügt zudem über einen Kellerraum. Des Weiteren finden Sie im Kellergeschoss einen großen zusätzlichen Raum sowie ein Technikraum, der Heizungsraum befindet sich hier ebenfalls. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Nach Neuvermietung der Leerstandsflächen und Anpassung der bestehenden Mietverträge sind im Jahr insgesamt ? 72.970,00 Nettomieteinnahmen möglich!
Sie sind auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Ingelheim. Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Standortbeschreibung

Ingelheim (inkl. der Ortsteile Heidesheim und Wackernheim) mit ca. 37.100 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar.
Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte sowie ein Krankenhaus gewähren im Notfall eine Rundumversorgung.
Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen Ingelheim und Heidesheim je über einen eigenen Bahnanschluss. Wackernheim hat eine gute Busanbindung. Die Autobahn BAB 60 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück.