ATTRAKTIVES RENDITEOBJEKT MIT AAA+ MIETER!
Häuser in Bingen
Daten und Fakten
Objekt-ID: 2623
Kaufpreis: 1.275.000,00 €
Zimmer/Räume: 12
Wohnfläche: 423,50 m²
Grundstücksfläche: 711,00 m²
Baujahr: 1875
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Heizungart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweis liegt vor: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 185,5 (kWh/m²a)
Energieausweisdatum: 06.06.2020
Energieausweis gültig bis: 05.06.2030
Lagebeschreibung
Bingen am Rhein mit direktem Rheinblick!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Einheiten (1x Gewerbe, 3x Wohnen) in Bingen am Rhein, welches im Jahre 1875 erbaut wurde. Das große Grundstück mit ausreichend Parkmöglichkeiten verfügt über 711 m² Grundstücksfläche. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 246,14 m² Bürofläche. Sie erreichen die Gewerbeeinheit über einen Aufzug (Baujahr 2019) sowie über das Treppenhaus. Hier durch ist zu 100% die Barrierefreiheit gegeben! Die Fläche ist an die IHK Rheinhessen vermietet, wurde im Jahr 2019 komplett saniert und befindet sich in Tip-Top-Zustand! Einen besseren Mieter kann man nicht haben! Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine 4-Zimmerwohnung. Im hinteren Teil des Gebäudes finden Sie zwei weitere Wohnungen, eine 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss sowie eine 1,5 Zimmerwohnung im Obergeschoss. Gekrönt wird das Anwesen mit einem herrlichen Rheinblick in Richtung Rüdesheim!
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.
Das Wohn-/ und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und erzielt EUR 53.340,00 Nettomiete p. a..
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Standortbeschreibung
Die Stadt Bingen, bekannt auch als "Tor zum romantischen Mittelrhein", an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen, hat ca. 24.500 Einwohner.
Sie finden hier Einkaufsmärkte, Fachgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus. Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben.
Beste Verkehrsanbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und über die Bundesautobahn Richtung Koblenz/Köln; problemlose Zugverbindungen in alle Richtungen sind vorhanden.