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GUTE MIETER - AUSBAUFÄHIGE RENDITE!

Mehrfamilienhaus in Ingelheim

Daten und Fakten

Objekt-ID: 2612

Kaufpreis: 400.000,00 €

Zimmer/Räume: 11

Wohnfläche: 213,28 m²

Grundstücksfläche: 222,00 m²

Baujahr: 2000

Käuferprovision: 5,8 % inkl. MwSt.

Heizungart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Energieverbrauchskennwert: 302,1 (kWh/m²a)

Energieausweisdatum: 08.05.2020

Energieausweis gültig bis: 08.05.2030

Lagebeschreibung

Nieder-Ingelheim nähe Francois-Lachenal-Platz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück. Das Vorherhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über eine Wohneinheit mit 99,58 m² Wohnfläche und Garage. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, zum Keller sowie zu einem Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie über ein Kinderzimmer. Drei weitere Schlafzimmer mit einem Wannenband befindet sich im Dachgeschoss des Einfamilienhauses.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Fenster sind auf Kunststoff und doppel verglast.
Das Hinterhaus, welches um 1996 vollständig saniert wurde, verfügt über 2 Wohneinheiten mit dahinterliegendem Hof. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Duschbad. Über eine Außentreppe gelangen Sie in die obere Wohneinheit (Maisonette). Im Obergeschoss dieser Wohneinheit finden Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine große Wohnküche. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtwannenbad.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Geheizt wird mit einer Brennwertheizung aus dem Jahr 2019. Die sind Fenster wurden 1996 erneuert.
Alle Wohneinheiten sind vermietet und erzielen ? 21.840,00 Nettomieteinnahmen p. a.!

Hier erwerben Sie 2 Häuser auf einen Streich!

Standortbeschreibung

Ingelheim (inkl. der Ortsteile Heidesheim und Wackernheim) mit ca. 37.100 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar.
Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte sowie ein Krankenhaus gewähren im Notfall eine Rundumversorgung.
Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen Ingelheim und Heidesheim je über einen eigenen Bahnanschluss. Wackernheim hat eine gute Busanbindung. Die Autobahn BAB 60 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück.

Objektanfrage

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