ÜBER 30 JAHRE

Partner für Verkauf

& Vermietung

VOR ORT FÜR SIE

Ihr Immobilienpartner in

Ingelheim & Umgebung

IMMOBILIENSUCHE

Ihr Partner auf dem Weg

zum Traumobjekt

HAUSVERWALTUNG

RUNDUM-SORGLOS-PAKET

FÜR EIGENTÜMER

ÜBER 30 JAHRE

Partner für Verkauf

& Vermietung

VOR ORT FÜR SIE

Ihr Immobilienpartner in

Ingelheim & Umgebung

IMMOBILIENSUCHE

Ihr Partner auf dem Weg

zum Traumobjekt

HAUSVERWALTUNG

RUNDUM-SORGLOS-PAKET

FÜR EIGENTÜMER

ÜBER 30 JAHRE

Partner für Verkauf

& Vermietung

VILLA MIT SAGENHAFTEM RHEINBLICK!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bingen

Daten und Fakten

Objekt-ID: 2584

Kaufpreis: 899.000,00 €

Zimmer/Räume: 8

Wohnfläche: 226,65 m²

Grundstücksfläche: 941,00 m²

Baujahr: 1933

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Heizungart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Energieverbrauchskennwert: 170 (kWh/m²a)

Energieausweisdatum: 27.04.2019

Energieausweis gültig bis: 26.04.2029

Lagebeschreibung

Top Lage, Binger Rochusberg

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit eine im Jahr 1933 erbaute Villa mit großartigem, unverbaubaren (!) Fernblick auf den Rhein (Rüdesheim, Mäuseturm, Binger-Loch,?) zu erwerben.
Zudem liegt das 941m² große Rochusberg-Grundstück direkt am Wald mit Zugang für ausgiebige Joggingrunden oder Hundespaziergänge.
Das Haus wurde in den Jahren 1980 und 1999 komplett kernsaniert und erweitert. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss verfügt über 6 Zimmer (davon 5 mit Rheinblick!) und 189,39m² Wohnfläche. Hier befindet sich auch die hochwertige Wendel-Einbauküche sowie ein Gäste-WC und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Die 2-Zimmer Einliegerwohnung mit 82,90m² Wohn-/Nutzfläche kann ohne Probleme zur Hauptwohnung integriert werden.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen belegt. Sämtliche Böden im Obergeschoss sind mit Parkett versehen.
Geheizt wird mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009. Die Fenster sind aus Holz doppelverglast. Die Fensterläden im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen Innen-Kurbelantrieb. Die Renovierungsarbeiten wurden absolut hochwertig im "portugiesischen Stil" (Böden, Fliesen, Bäder, etc.) durchgeführt.

Wenn Sie mehr Platz brauchen, können Sie das 729 m² große Nachbargrundstück (Planung für ein 3-Familienwohnhaus vorhanden!) zusätzlich erwerben. Sprechen Sie uns an!

Eine einmalige Chance für Käufer, die das Besondere suchen!

Standortbeschreibung

Die Stadt Bingen, bekannt auch als "Tor zum romantischen Mittelrhein", an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen, hat ca. 24.500 Einwohner.
Sie finden hier Einkaufsmärkte, Fachgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus. Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben.
Beste Verkehrsanbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und über die Bundesautobahn Richtung Koblenz/Köln; problemlose Zugverbindungen in alle Richtungen sind vorhanden.

Objektanfrage

Ich interessiere mich für das Objekt. Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf.

Was ist die Summe aus 5 und 1?