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FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN TOP OBER-INGELHEIMER LAGE!

Häuser in Ingelheim

Daten und Fakten

Objekt-ID: 2526

Kaufpreis: 680.000,00 €

Zimmer/Räume: 6

Wohnfläche: 201,65 m²

Grundstücksfläche: 635,00 m²

Baujahr: 1939

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Heizungart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Energieverbrauchskennwert: 221,5 (kWh/m²a)

Energieausweisdatum: 22.12.2018

Energieausweis gültig bis: 21.12.2028

Lagebeschreibung

Hervorragende zentrale Lage in Ober-Ingelheim mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zwei ca. 400 m entfernten Kindergärten. Eine Grundschule ist ca. 300 m, Gymnasium und Realschule sowie das Stadtzentrum mit Bahnhof sind nur ca. 1 km entfernt.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus in Ober-Ingelheimer Toplage steht auf einem 635 m² großem Grundstück. Auf insgesamt 201,65 m² Wohnfläche stehen Ihnen, verteilt auf zwei Etagen sechs Zimmer zur Verfügung.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen für kalte Wintertage. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten ebenfalls mit Ofen (Pelett). Über den Wintergarten erreichen Sie den gepflegten Garten mit Gartenhaus sowie die große Doppelgarage mit dahinter liegender Werkstatt.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss die moderne Einbauküche sowie das große Esszimmer. Ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist sowie über ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Der hintere Teil des Wohnhauses wurde 1992 nachträglich angebaut. Der Anbau kann als 2-Zimmer-Maisonettewohnung genutzt werden. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Das Dachstudio wurde zusätzlich als Schlafzimmer ausgebaut. Die Einliegerwohnung ist sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Eingang erreichbar.
Die Böden sind mit Laminat oder Teppich versehen. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff doppelverglast. Die Dachflächenfenster sind aus Holz und ebenfalls doppelverglast. Das Haus ist vollunterkellert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.
Die große Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Ein gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus in Toplage!

Standortbeschreibung

Ingelheim mit ca. 25.000 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar.
Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte sowie ein Krankenhaus gewähren im Notfall eine Rundumversorgung.
Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen - mit eigenem Bahnanschluss sowie Autobahnanschluss an die BAB 60. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück.
Das angrenzende Heidesheim und Wackernheim werden 2019 zu Ingelheim eingemeindet.

Objektanfrage

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