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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ZUR KAPITALANLAGE

besondere Immobilie in Heidesheim

Daten und Fakten

Objekt-ID: 2497

Kaufpreis: 599.000,00 €

Zimmer/Räume: 10

Wohnfläche: 293,10 m²

Grundstücksfläche: 586,00 m²

Baujahr: 1951

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Heizungart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Energieverbrauchskennwert: 264,1 (kWh/m²a)

Energieausweisdatum: 02.08.2018

Energieausweis gültig bis: 01.08.2028

Lagebeschreibung

Ortslage Heidesheim.

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt wurde auf einem 586 m² großen Grundstück erbaut. Ursprünglich bestand nur ein kleines Haus, in dem jetzt das Büro und eine der insgesamt 4 Wohnungen untergebracht ist.
Im Erdgeschoss befindet sich z. Zt. eine Schreinerei mit Zugang zum Hof, dem Büro sowie dem Ausstellungsraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Wohnungen. Zwei davon sind vermietet, die dritte Wohnung wird von dem Eigentümer bewohnt.
Wohnung 1: 147,50 m², 4 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC und Terrasse.
Wohnung 2: 74,50 m², 3 Zimmer, Bad, Vorratsraum und kleiner Balkon.
Appartment I: 27,50 m², 2 Zimmer, Tageslichtduschbad.
Appartment II: 43,60 m², 1 Zimmer, Singleküche, Duschbad.
Schreinerei: 330 m², 24 m² Büro. Ausstellungsraum.
Unter dem alten Haus befindet sich ein kleiner Gewölbekeller, der von der Schreinerei aus zugänglich ist. Weitere Kellerräume sind vom Haupthaus zu betreten.
Die Miet- und Pachteinnahmen (ohne die 4-Zimmerwohnung!) belaufen sich z. Zt. auf EUR 35.460,-- p.a.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Böden sind mit Parkett, Laminat, Teppichboden und Fliesen belegt. Die Fenster sind aus Holz und doppelverglast.
Ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten - egal ob Eigennutz oder Vermietung: durch geschickteVermietung nach kleineren Renovierungen haben Sie hier die Möglichkeit, die Mieteinnahmen weiter zu optimieren!

Standortbeschreibung

Die Verbandsgemeinde Heidesheim am Rhein besteht aus den Gemeinden Heidesheim und Wackernheim.
In Heidesheim, mit ca. 7509 Einwohnern, gibt es 2 Bäckereien sowie zwei alteingesessene Landmetzgereien und einen Lebensmitteldiscounter. Im Gewerbegebiet befinden sich zudem ein Aldi- und ein Edekamarkt sowie Fa. Dehner (Garten- und Tierbedarf) und eine Zweigstelle von Lüning. Heidesheim bietet auch tolle Gaststätten und Restaurants die einen weitreichenden Ruf genießen.
Auch für die soziale Sicherung ist durch Kindergärten, Kindertagesstätten, Kinderhort, Grundschule und eine private Wirtschaftsschule gesorgt. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls ansässig.
Bedingt durch die sehr gute Bahn- und Autobahnanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Landeshauptstadt Mainz.

Objektanfrage

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