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WOHNEN IN NIEDER-INGELHEIM

Zweifamilienhaus in Ingelheim

Daten und Fakten

Objekt-ID: 2493

Kaufpreis: 435.000,00 €

Zimmer/Räume: 6

Wohnfläche: 165,30 m²

Grundstücksfläche: 124,00 m²

Baujahr: 1900

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Heizungart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Energieverbrauchskennwert: 101,9 (kWh/m²a)

Energieausweisdatum: 03.11.2014

Energieausweis gültig bis: 03.11.2024

Lagebeschreibung

Nieder-Ingelheim.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde um 1900 erbaut. Im Jahr 2005 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 2 Zimmerwohnung mit Küche, modernem Bad und Hauswirtschaftsrraum sowie eigener Terrasse. Die möblierte Wohnung ist z. Zt. vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ? 5.880,00 p. a. Die Wohnung ist kurzfristig zu kündigen.
Die zweite Wohnung befindet sich Ober- und Dachgeschoss und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Im Obergeschoss finden Sie eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, jeweils mit Ankleidezimmer, wovon das Schlafzimmer direkten Zugang zu einem uneinsehbaren Balkon mit herrlichem Fernblick ins Grüne Richtung Rheingau hat sowie ein großes modernes Tageslichtbad mit Badewannne und Dusche.
Die Fenster sind doppelverglast aus Kunststoff. Teilweise existieren Rollläden und Klappläden Die Böden sind mit Laminat, Teppichboden, PVC, Holzdielen und Fliesen belegt. Geheizt wird mit 2 separaten Gasbrennwertthermen.
Vom Hof aus haben Sie Zugang in einen Gewölbekeller. Abstellmöglichkeiten gibt es zudem in einem im Erdgeschoss befindlichen Abstellraum und auf dem Speicher.
Ein Haus mit guten Top-Möglichkeiten zur Vermietung oder zum Eigennutz aber auch zu Arbeiten und Wohnen unter einem Dach sehr gut geeignet!

Standortbeschreibung

Ingelheim mit ca. 25.000 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar.
Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte sowie ein Krankenhaus gewähren im Notfall eine Rundumversorgung.
Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen - mit eigenem Bahnanschluss sowie Autobahnanschluss an die BAB 60. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück.
Das angrenzende Heidesheim und Wackernheim werden 2019 zu Ingelheim eingemeindet.

Objektanfrage

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