ÜBER 30 JAHRE

Partner für Verkauf

& Vermietung

VOR ORT FÜR SIE

Ihr Immobilienpartner in

Ingelheim & Umgebung

IMMOBILIENSUCHE

Ihr Partner auf dem Weg

zum Traumobjekt

HAUSVERWALTUNG

RUNDUM-SORGLOS-PAKET

FÜR EIGENTÜMER

ÜBER 30 JAHRE

Partner für Verkauf

& Vermietung

VOR ORT FÜR SIE

Ihr Immobilienpartner in

Ingelheim & Umgebung

IMMOBILIENSUCHE

Ihr Partner auf dem Weg

zum Traumobjekt

HAUSVERWALTUNG

RUNDUM-SORGLOS-PAKET

FÜR EIGENTÜMER

ÜBER 30 JAHRE

Partner für Verkauf

& Vermietung

EXKLUSIVES WOHNEN IN TOPLAGE! - OHNE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION!

Häuser in Ingelheim

Daten und Fakten

Objekt-ID: 1469

Kaufpreis: 895.000,00 €

Zimmer/Räume: 6

Wohnfläche: 179,63 m²

Grundstücksfläche: 781,00 m²

Baujahr: 1966

Heizungart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Energieverbrauchskennwert: 151,8 (kWh/m²a)

Energieausweisdatum: 10.02.2020

Energieausweis gültig bis: 09.02.2030

Lagebeschreibung

Hervorragende absolut ruhige Lage in Ingelheim, Nähe Bahnhofstraße mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zwei ca. 400 m entfernten Kindergärten. Eine Grundschule ist ca. 300 m, Gymnasium und Realschule sowie das Stadtzentrum mit Bahnhof sind nur ca. 1 km entfernt.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienwohnhaus in hervorragender Wohnlage von Ingelheim wurde im Jahr 1966 auf einem 781m² großen Grundstück erbaut.
Der Verkäufer hat die Immobilie im Jahr 2008 vom Erbauer erworben und umfangreich sowie äußerst geschmackvoll saniert. Sie gelangen in das Haus über eine Außentreppe an der Ostseite. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine offene Einbauküche sowie ein Bad. Die Räume wurden sämtlich neugestaltet. Auf dem Boden wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Wände mit Malervlies versehen und alle Fenster wurden gegen Isolierglasfenster ausgetauscht.
Sie werden empfangen von einem großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie zu getrennten Wohn- und Schlafbereich. Im Wohnbereich befindet sich ein nachträglich eingebauter Design-Kamin. Vom Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Westterrasse, die über eine breite Außentreppe mit dem Garten verbunden ist.
Alle Räume sind mit Glasschiebetüren zu begehen ? ein absolutes Highlight!
Lediglich die Tür zum Erdgeschoss ist konventionelle angeschlagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnraum sowie ein Bad. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, der Heizungsraum und eine Garage, die problemlos zum Wohnraum umgebaut werden kann.
Hier können Sie ohne jegliche Renovierungsarbeiten sofort einziehen und erwerben eine nicht alltägliche Traumimmobilie in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Ingelheim.

Standortbeschreibung

Ingelheim (inkl. der Ortsteile Heidesheim und Wackernheim) mit ca. 37.100 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar.
Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte sowie ein Krankenhaus gewähren im Notfall eine Rundumversorgung.
Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen Ingelheim und Heidesheim je über einen eigenen Bahnanschluss. Wackernheim hat eine gute Busanbindung. Die Autobahn BAB 60 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück.

Objektanfrage

Ich interessiere mich für das Objekt. Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf.

Was ist die Summe aus 4 und 5?