55218 Ingelheim

RUHEOASE IN BEGEHRTER OBER-INGELHEIMER TOPLAGE!

839.000 €
Kaufpreis
169,13 m² Wohnfläche
816,00 m² Grundstücksfläche
8 Zimmer
Objektnr. 2811

Objektangaben

Wohnfläche:
169,13 m²
Grundstücksfläche:
816,00 m²
Objektart:
Haus
Zimmer:
8
Baujahr:
1987
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Garage
Kaufpreis:
839.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57%

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienwohnhaus in hervorragender Wohnlage von Ober-Ingelheim wurde im Jahr 1987 erbaut und stetig gepflegt und instandgehalten.

Das Sonnen-Grundstück erstreckt sich über 816m² Fläche. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 169,13 m² zzgl. Wintergarten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Wintergarten. Über den Wintergarten gelangen Sie in den schön gestalteten Garten. Hier können Sie absolute Ruhe bei schönen Sommertagen genießen.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Küche sowie drei Zimmer, ein im Jahr 2018 saniertes Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier weitere Zimmer, wovon drei Zimmer Zugang zu einem Balkon bieten. Ein Tageslichtbad mit separatem WC befindet sich auf dieser Etage ebenfalls. Das Anwesen ist vollunterkellert und bietet sämtliche Kellerräume sowie ein Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche enthalten!) und ein weiteres Duschbad.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) aus dem Jahr 2019. Die Böden sind mit Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden versehen. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Ein top Haus mit Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie!

Lage

Ober-Ingelheim

Sonstiges

Ingelheim (inkl. der Ortsteile Heidesheim und Wackernheim) mit ca. 37.100 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar.
Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte gewähren im Notfall eine Rundumversorgung.
Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen Ingelheim und Heidesheim je über einen eigenen Bahnanschluss. Wackernheim hat eine gute Busanbindung. Die Autobahn BAB 60 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.05.2034
Verbrauchkennwert:
178,7 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1987
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Trautmann Immobilien

Pflichtfeld *

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