55452 Laubenheim

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND TRAUMHAFTEN WEITBLICK!

575.000 €
Kaufpreis
241,61 m² Wohnfläche
921,00 m² Grundstücksfläche
8 Zimmer
Objektnr. 2754

Objektangaben

Wohnfläche:
241,61 m²
Grundstücksfläche:
921,00 m²
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
8
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1979
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Blick ins Grüne, ist wie geschaffen für Familien, die viel Platz benötigen. Auf einem 921 m² großen Grundstück befindet sich dieses Wohnhaus, welches 1979 erbaut wurde, mit ca. 241,61 m² Wohnfläche. (165,64 m² Wohnhaus, 75,97 m² Einliegerwohnung).
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum. Über den Abstellraum haben Sie direkten Zugang zur großen Doppelgaragen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren. Des Weiteren gelangen Sie über das Wohnzimmer sowie über das Arbeitszimmer auf den Balkon mit tollem Fernblick. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ein weiteres Duschbad (saniert 2012) sowie ein Kinderzimmer. Über eine Wendeltreppe (Treppenlift vorhanden) gelangen Sie in das Untergeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich zahlreiche Keller- und Hobbyräume, der Heizraum sowie ein Kinderzimmer und ein weiteres Gästezimmer (nicht in Wohnflächenberechnung enthalten). Zudem befindet sich im Untergeschoss eine 2-Zimmer "Einliegerwohnung" mit Schlafzimmer, Duschbad, Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und Küche. Ein absolutes Highlight ist der Wintergarten, welcher 2012 angebaut wurde und ganzjährig mit Heizung und Klimaanlage genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über das Erdgeschoss oder über einen separaten Eingang im Untergeschoss. zudem gelangen Sie über den Wintergarten in das Haus. Vor der Garage befinden sich 3 KFZ-Stellplätze. Vom großen Garten aus haben Sie einen Blick ins Grüne. Geheizt wird mit einer Öl-Heizung. Wenn Sie mehr Platz benötigen, kann das Dachgeschoss ausgebaut werden.
Wenn Sie Ruhe genießen und großzügig leben wollen, sollten Sie für dieses Top-Anwesen noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Lage

Laubenheim im Landkreis Bad Kreuznach. In der näheren Umgebung befindet sich eine Kindertagesstätte. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in Langenlonsheim, Stromberg, Hargesheim, Büdesheim, Bad Kreuznach, Bingen mit guter Bus und Bahnanbindung.

Sonstiges

Im Windschatten des Hunsrücks mit Blick in die rheinhessische Ebene liegt das kleine Weindörfchen Laubenheim an der Nahe. Einheimische sagen: "Laabenem". 
Mittelalterliche adrette Häuser schmiegen sich an die Füße der Weinberge und bieten ihren Bewohnern traumhafte Ausblicke ins Tal.
Laubenheim befindet sich zwar inmitten der Soonwald-/Nahe-Kulturlandschaft, ist infrastrukturell jedoch an die umliegenden Metropolen über zwei Autobahnverbindungen und Bahn gut angebunden. Bereits im 9. Jahrhundert berichtet eine Schenkungsurkunde Ludwigs des Frommen (814 - 843), der Sohn von Karl des Großen, von Laubenheim. Über 1100 Jahre schätzen die Laubenheimes diesen Ort als ihre Heimat. (Quelle: www.laubenheim.de)

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.12.2032
Endenergiebedarf:
216,6 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1979
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Trautmann Immobilien e.K.

Pflichtfeld *

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